九份子  安南買屋 / 安南買房 - 九份子國小優質明亮車墅幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：49.49 萬/坪
地址：台南市安南區樂活十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.57 坪
附屬建物面積：4.64 坪
土地面積：22.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，居住舒適度高且初期維修成本低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛設計，滿足家庭隱私需求，格局方正易於裝潢。 3. 地段便利：鄰近九份子國小，交通動線優越（近國道、台 17 路），生活機能完善（近全聯、湖美）。 4. 車位保障：含獨立車庫，解決停車問題，且總坪數已包含車位，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價近 50 萬/坪，對於安南區而言屬高價區，總價 2188 萬需評估預算壓力。 2. 空間感：總坪數 44.21 坪（含車位），分攤至 3 樓，每層樓實坪數較窄，空間規劃需精準運用。 3. 區域價格：相比舊市區，此區雖為新開發，但部分買家對「低碳重劃區」的認同感尚在累積中。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值：隨著低碳重劃區開發成熟，生活機能與產業進駐，房價有長期增值潛力。 2. 租賃市場：鄰近學校與交通節點，未來若有置產或出租需求，租金回报率穩定。 3. 自住升級：對於尋求新屋、重視通勤與學區的買家，此區是安南區中的優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：安南區新案供給量不少，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 交通噪音：鄰近國道與台 17 路，需實際考察高樓層或特定方位的噪音影響。 3. 經濟環境：升息趨勢可能影響買氣，且銀行核貸對新案的評估需留意。